Aus gesundheitlichen Gründen wird dieses gepflegte Apartment in Athen verkauft. Die Wohnung befindet sich in deutschem
Besitz und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche sowie zwei großzügigen Terrassen mit zusammen ca. 44 m²
viel Raum zum Leben und Entspannen.
Eine der Terrassen ist als Wintergarten überdacht und kann daher auch in der kühleren Jahreszeit wunderbar genutzt werden.
Besonders Pflanzenliebhaber werden die Außenflächen schätzen.
Die Wohnung wurde technisch und sicherheitsseitig umfassend modernisiert:
• Neue Elektrik
• Neue Fenster und Türen
• Sicherheitstür
• Warmwasser über Solaranlage mit Tank
• Heizung und Kühlung über Klimaanlagen
• Aufzug fährt direkt bis in die Wohnung
Die monatlichen Nebenkosten sind angenehm überschaubar:
• Hausgeld: ca. 25–35 €
• Wasser: ca. 15–25 €
• Grundsteuer: ca. 14 € bei Eigennutzung, ca. 17 € bei Nichtnutzung
• Internet (Vodafone): ca. 23 €
• Mobilfunk: ca. 22 €
• Strom und Müllabfuhr: je nach Nutzung und Saison ca. 60–90 €
Insgesamt liegen die monatlichen Kosten bei etwa 126 bis 180 €.
Die Wohnung liegt im lebendigen, vielseitigen Stadtteil Kato Patissia. Das Athener Zentrum ist bequem
in nur vier Metrostationen erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
darunter zwei Lidl-Filialen und drei weitere Supermärkte. Zweimal wöchentlich findet zudem ein traditioneller Bauernmarkt statt.
Der Kauf der Wohnung wurde seinerzeit mit
Unterstützung Renomierte Kanzlei Law Firm AP& Generalis in Athen
Sein Team spricht Deutsch,English,Griechisch was auch für deutschsprachige Interessenten eine wertvolle Unterstützung sein kann.
Eine schöne Gelegenheit für alle, die ein gut angebundenes Zuhause in Athen mit außergewöhnlich viel Außenfläche suchen.

Charming apartment with large terraces in Athens – Kato Patissia

For health reasons, this well-maintained apartment in Athens is being sold. The apartment is German-owned and offers approximately 45 m² of living space, plus two spacious terraces totaling approximately 44 m², providing ample room for living and relaxation.

One of the terraces is covered as a conservatory and can therefore be enjoyed even during the cooler months.
Plant lovers will especially appreciate the outdoor areas.
The apartment has undergone comprehensive technical and security upgrades:
• New electrical system
• New windows and doors
• Security door
• Hot water via solar thermal system with tank
• Heating and cooling via air conditioning units
• Elevator provides direct access to the apartment
The monthly utility costs are pleasantly manageable:

• Maintenance fee: approx. €25–35
• Water: approx. €15–25
• Property tax: approx. €14 for owner-occupied units, approx. €17 for non-occupied units
• Internet (Vodafone): approx. €23
• Mobile phone: approx. €22

• Electricity and garbage collection: approx. €60–90 depending on usage and season
Total monthly costs are approximately €126 to €180.

The apartment is located in the vibrant and diverse Kato Patissia district. The center of Athens is easily accessible
in just four metro stops. Numerous shopping options are available nearby,
including two Lidl stores and three other supermarkets. A traditional farmers' market is held twice a week.

The purchase of the apartment was facilitated by the renowned law firm AP & Generalis in Athens. Their team speaks German, English, and Greek, which can be a valuable asset for German-speaking prospective buyers.
This is a wonderful opportunity for anyone seeking a well-connected home in Athens with an exceptionally large outdoor area.

Charmant appartement met grote terrassen in Athene – Kato Patissi
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Om gezondheidsredenen wordt dit goed onderhouden appartement in Athene te koop aangeboden. Het appartement is eigendom van een Duitser en biedt circa 45 m² woonruimte, plus twee ruime terrassen van in totaal circa 44 m², die volop ruimte bieden om te wonen en te ontspannen.

Eén van de terrassen is overdekt en dient als serre, waardoor er ook in de koelere maanden van genoten kan worden.
Plantenliefhebbers zullen de buitenruimtes zeker waarderen.

Het appartement heeft een uitgebreide technische en veiligheidsupgrade ondergaan:
• Nieuwe elektrische installatie
• Nieuwe ramen en deuren
• Veiligheidsdeur
• Warm water via een zonneboiler met tank
• Verwarming en koeling via airconditioning
• Lift met directe toegang tot het appartement
De maandelijkse energiekosten zijn aangenaam beheersbaar:

• Servicekosten: ca. € 25-35
• Water: ca. € 15-25
• Onroerendezaakbelasting: ca. € 14 voor eigenaars, ca. € 17 voor niet-bewoners
• Internet (Vodafone): ca. € 23
• Mobiele telefoon: ca. €22

• Elektriciteit en afvalinzameling: ca. €60-90, afhankelijk van verbruik en seizoen
De totale maandelijkse kosten bedragen ongeveer €126 tot €180.

Het appartement is gelegen in de levendige en diverse wijk Kato Patissia. Het centrum van Athene is gemakkelijk te bereiken
in slechts vier metrohaltes. Er zijn tal van winkels in de buurt,
waaronder twee Lidl-vestigingen en drie andere supermarkten. Twee keer per week is er een traditionele boerenmarkt.

De aankoop van het appartement werd begeleid door het gerenommeerde advocatenkantoor AP & Generalis in Athene.
Hun team spreekt Duits, Engels en Grieks, wat een waardevolle troef kan zijn voor Duitstalige potentiële kopers.

Dit is een fantastische kans voor iedereen die op zoek is naar een goed gelegen woning in Athene met een uitzonderlijk grote buitenruimte.